Si estás al borde del desalojo por impago de hipoteca, puede que hayas oído hablar de la enervación del desahucio. ¿Qué es realmente y cómo puedes usarla a tu favor? En este artículo exhaustivo, te explicamos de forma clara.
¿Qué significa la enervación del desahucio?
La palabra enervación del desahucio hace referencia a un mecanismo legal que detiene la ejecución hipotecaria justo antes del juicio. Es decir, puedes frenar el proceso si pagas lo que debes, incluidos intereses y costas, en ese plazo previo. La enervación del desahucio permite recuperar tu casa antes de que se subaste.
¿Cuándo puedes realizar la enervación del desahucio?
Puedes actuar desde que el banco inicia el procedimiento hasta justo antes del juicio. No hay un plazo fijo en la ley, pero el período suele ser de semanas o pocos meses. Lo importante es que la enervación del desahucio se produzca antes de que el juez admita la demanda.
Requisitos para lograr la enervación del desahucio
Para aplicar la enervación del desahucio, necesitas:
- Abonar toda la deuda pendiente: cuotas, intereses, costas y gastos.
- Presentar un escrito ante el juzgado acompañado del comprobante de pago.
- Hacerlo dentro del plazo habilitado antes del juicio.
Si cumples estos requisitos, puedes detener la ejecución hipotecaria y conservar tu vivienda.
Ventajas de la enervación del desahucio
- Recuperas tu casa sin esperar años en la Justicia.
- Evitas el impacto negativo de una subasta pública.
- Puedes negociar el pago mediante planes de aplazamiento sin perder tu hogar.
- La enervación del desahucio se refleja en el registro público, borrando la amenaza sobre tu casa.
¿Qué hacer si no puedes pagar completo?
Si no cuentas con el importe total, hay alternativas:
- Negociar con el banco para refinanciar la deuda y acceder a la enervación del desahucio.
- Analizar una estrategia combinada: reunificación, acuerdos judiciales o aplicar la Ley de Segunda Oportunidad.
- Asesoría legal: un experto puede guiarte sobre cómo lograr la enervación sin perder tu casa.
La enervación del desahucio como arma legal
La enervación del desahucio es la llave legal que puede salvar tu vivienda justo antes de perderla. No es un recurso para ganar tiempo: exige pagar de una vez, pero ofrece la posibilidad real de recuperarla. Si estás ante una ejecución hipotecaria, actúa rápido y consulta con un experto en derecho hipotecario.
En Robin Hood Asociados, nos especializamos en estrategias como esta. Si estás en riesgo de desalojo, podemos asesorarte y ayudarte a frenar el desahucio antes de que sea demasiado tarde. Solicita tu primera consulta gratuita y actúa a tiempo.
Preguntas frecuentes sobre la enervación del desahucio
¿Qué plazo tengo para enervar el desahucio?
Desde que empieza el procedimiento hasta justo antes del juicio, generalmente semanas o pocos meses.
¿Puedo hacer varios pagos parciales?
No: el pago debe ser total, incluyendo deuda, intereses y costas.
¿El banco puede negarse a aceptar el pago?
No, la ley exige que se detenga el proceso si se cumple con el pago total dentro del plazo.
¿Se aplica a todos los desahucios hipotecarios?
Sí, siempre que se trate de ejecución hipotecaria, independientemente de la comunidad autónoma.
Enervación del desahucio: cómo detener la ejecución hipotecaria